все новости

Подготовку квартиры к продаже нужно всегда начинать с подготовки документов. Паспорт должен быть действующим (то есть, не просроченный). Также необходимо позаботиться о подготовке документов на жилье. Если в квартире производилась перепланировка, то она должна быть узаконена. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то к моменту продажи квартиры они должны быть выписаны из нее вместе с другими проживающими в ней лицами. Чтобы подтвердить это, вы должны предоставить покупателю расширенную справку из ЕГРП.

Если квартира была куплена в браке, то на ее продажу необходимо письменное согласие, заверенное у нотариуса от обоих супругов.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, дееспособные или же частично дееспособные лица, то в таком случае необходимо получить соответствующее разрешение на заключение сделки от органов попечительства и опеки.

Какие ключевые пункты должны быть включены в договор купли-продажи

• В договоре должны быть указаны паспортные данные каждого участника сделки.
• Полные сведения о продаваемой квартире: точный адрес, точный метраж помещения, этажность.
• Стоимость квартиры должна быть указана в договоре в обязательном порядке. В противном случае договор будет считаться недействительным. Обратите внимание, что цена должна быть указана действующая. Если вас попросят указать в договоре меньшую стоимость, ни в коем случае не соглашайтесь на это. Ведь если сделка по каким-либо причинам не состоится, то покупатель вам может вернуть только ту сумму, которая была прописана в договоре. Кстати, этим очень часто пользуются мошенники.

После того, как все документы будут подготовлены, продавец вместе с покупателем должны обратиться в регистрационную службу по месту нахождения недвижимого объекта, где и осуществляется регистрация данного договора. Также вы можете оформить куплю продажу квартиры через МФЦ. В силу договор вступает со дня государственной регистрации. Там же вам выдадут расписку о приеме документов, где будет указан срок завершения регистрации.

На регистрацию договора купли-продажи и права собственности уходит около месяца. И если все пройдет успешно, то покупателю в указанный день выдадут свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.