все новости

Для привлечения внимания объявление публикуется либо напрямую от собственника, либо под его видом. Вам предлагают заключить договор в агентстве. Вы заключаете, едете на встречу с хозяйкой по указанному адресу. Она недоумевает: квартира уже сдана, ее не предупредили. Или еще вариант – Вы заключаете договор, приезжаете на квартиру, а там уже живут другие люди. Выясняется, что Вы заключили договор с человеком, который не является собственником. Итог двух историй один – Вы лишились денег. Внимательно читайте условия договора. Вас должен интересовать пункт, в котором прописывается, что при аренде квартиры агентство получит комиссию только после Вашего заселения.

Случается, что совершеннолетние дети собственников решают заработать, сдав квартиру в отсутствие родителей, находящихся в это время в отпуске, командировке, на даче и т.д. Заключается договор, а в назначенную дату заезда Вам открывают дверь хозяева. Начинаются разборки, а непосредственных виновников ситуации уже нет в городе. От подобных ситуаций никто не застрахован. Можно посоветовать проверять список прописанных в квартире лиц. Но хозяева могут оформлять квартиры на детей и не числиться в документах.

Компания ИНКОМ-Недвижимость советует, чтобы избежать сдачи объекта сразу нескольким лицам, нужно попросить знакомых позвонить по указанному номеру телефона и попробовать снять квартиру. Если им не скажут, что квартира уже сдана, а предложат просмотр – ищите другой вариант.

Риелтор договаривается с собственником, зачастую являющимся ему кем-то из родственников, хороших знакомых. Находится арендатор, заключается договор, берется оплата за месяц вперед, залог на случай порчи имущества, комиссия агентства, которая зачастую составляет 50% от стоимости аренды квартиры за первый месяц. Через 2-3 недели арендаторов ставят в известность, что жилье больше не сдается. При этом называются вполне веские причины – приезд родственников, развод, нашелся покупатель на эту квартиру и так далее. Затем приводятся доводы, почему деньги за оставшийся период и задаток вернуть нельзя. Вычислить подобную схему довольно сложно, так как предложений на рынке много, проверить каждый объект невозможно. Будьте внимательнее, проверяйте все условия договора – указано ли в нем, что денежные средства будут ли возвращены в случае форс-мажора, вернется ли задаток после того, как арендатор съезжает, полностью ли.

Вы нашли приемлемый вариант по низкой цене, звоните по объявлению. Вам или сразу назначают просмотр, или приглашают в агентство для заключения договора. В первом случае Вы приезжаете к закрытым дверям. Звоните риелтору, который начинает извиняться и предлагать подъехать в агентство, чтобы заключить договор и сразу заняться подбором подходящей Вам квартиры. Приезжаете, платите определенную сумму (как правило, меньше, чем по факту заселения), радуетесь возможности сэкономить. Но тут выясняется, что выбранная квартира, к сожалению, уже сдана.

Предлагают подобрать другой вариант, и Вы, разумеется, соглашаетесь, так как деньги уже заплачены. Разочарование приходит, когда Вашему вниманию представляют квартиры стоимостью гораздо выше, чем Вы рассчитывали. В итоге, Вы либо соглашаетесь на такой вариант, либо просто лишаетесь денег. Заключайте договор, в котором обязательно указано, что агентство получит деньги только после Вашего заселения. Цена за объект должна быть обоснована и не отличаться значительно от среднерыночной.

Статья подготовлена компанией ИНКОМ-Недвижимость.